Юридические услуги по вопросам заключения договора купли-продажи

Октябрь 05, 2016, 07:54 30 Версия для печати

Выбирая способы приобретения квартиры, через агентство или самостоятельно, многие боятся решиться на этот шаг без риелторов и в определенных случаях это правильно. Но есть варианты, когда риелторы не нужны и обладая минимальными познаниями можно без труда самостоятельно выйти на сделку по купле-продаже квартиры. Однако в большинстве случаев стоит обратить внимание на юридические услуги href="http://uck74.ru/, вне зависимости от сложности дела.

Шаг 1 Подбор варианта

В подборе варианта в настоящее время никаких трудностей не возникает от объявлений в газетах до глобальной сети Интернет. Подобрав подходящий вариант в нужном районе, в понравившемся доме созванивайтесь и встречайтесь для просмотра квартиры. Варианты просматривайте до тех пор, пока не найдете тот к которому лежит душа. Но еще рано давать задаток. Попросите хозяина показать паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Поговорите с соседями, сходите в полицию и узнайте не стоят ли соседские квартиры окружающие понравившийся вариант на учете как притоны. Обратите внимание на чистоту в подъезде и лифтах, территорию около подъезда. При отсутствии отрицательной информации предварительно поговорите с хозяином куда и почему он продает квартиру, куда будут выписаны несовершеннолетние дети и предположительные сроки выписки и переезда.

Шаг 2 Задаток и предварительное соглашение

Подготовьте в письменном виде соглашение о задатке. Именно о задатке, а не об авансе. Данное соглашение будет являться гарантией осуществления сделки. А в случае ее срыва по вине одной из сторон, стороне пострадавшей, будет выплачена сумма задатка в двойном размере.
В законодательстве отсутствует понятие предварительный договор купли-продажи, который так любят заключать агентства недвижимости. Заключать надо предварительное соглашение о исполнении обязательств, которое регистрируется у нотариуса. В предварительном соглашении прописываются сроки выписки жильцов и освобождения квартиры, порядок расчета за коммунальные платежи и так далее. Квартира к дате заключения договора купли-продажи должна быть пуста, а все жильцы выписаны. Причем всеми в том числе и хозяином к дате, указанной в соглашении должны быть предоставлены справки из наркологического, психоневрологического и туберкулезного диспансера. Обратившись с письменным заявлением в кадастровое агентство, где осуществляется регистрация прав собственности недвижимого имущества, можно без труда получить официальную информацию о наложении ограничений на квартиру.

Шаг 3 Заключение договора купли-продажи

Первым делом надо ехать на квартиру и по акту приема-передачи осуществить ее прием с указанием всех недостатков и возможностью их устранения, а при невозможности соразмерное уменьшение стоимости квартиры. Данную операцию необходимо произвести покупателю до передачи денег продавцу. Убедившись в полноте представленных справок и документов. После подписания сторонами акта приема-передачи можно передавать деньги за квартиру. Способов передачи существует много. Один из самых безопасных – через банк на расчетный счет продавца.
Только после этого продолжить движение к нотариусу наделенного правами регистратора недвижимости. Со всех прописанных членов семьи, а также всех, кто когда-нибудь участвовал в приватизации данной квартиры попросить нотариуса взять письменное согласие на продажу квартиры. Несмотря на то, что такой пункт будет прописан в договоре. Заключив договор купли-продажи, хозяином квартиры до регистрации прав собственности является продавец.

Шаг 4 Государственная регистрация

Ну вот и все. Поздравляем! С момента регистрации прав собственности и получения свидетельства о государственной регистрации квартиры покупатель становится полноправным владельцем квартиры. Имеет право владения, распоряжения и пользования.

Как видите, совсем не сложно. Конечно надо покрутиться, но хочешь сделать хорошо – сделай сам.