05 июня 2018
Какое наказание грозит за сдачу квартир нелегально, рассказали в департаменте госдоходов Уральска
Для сдачи в аренду квартир не обязательно регистрировать ИП.
Иллюстративное фото из архива "МГ"
- В первую очередь стоит отметить, что сдавать в аренду недвижимость имеют право как физические лица, в том числе без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, так и юридические лица. Если пройти регистрацию, то такие формы регистрации – как ИП по патенту, ИП по упрощенной декларации или юридическое лицо – влияют на размер налога, который подлежит уплате, - рассказали в департементе госдоходов по г.Уральск. - Какой налог предусматривает в Казахстане Налоговый кодекс при сдаче квартиры в аренду? Есть вариант открытия ИП по патенту, а если вы не зарегистрированы как ИП, то можете узаконить все как имущественный доход.
Итак, в случае сдачи в аренду квартиры на длительный срок без регистрации ИП:
- доход от аренды квалифицируется как имущественный доход — сдача недвижимости тем лицам, которые не относятся по Налоговому кодексу Республики Казахстан к категории «налоговый агент» и уплата налога с дохода 10% как физическое лицо. До 31 марта надо подать декларацию по индивидуальному подоходному налогу и оплатить 10% от дохода (ф.240.00).
По налоговому законодательству не облагается налогом доход равный 12 минимальным заработным платам за год. МЗП в 2018 году — 28 284 тенге.
За 28 284 тенге ежемесячно, как правило, сдаются либо комнаты, либо квартиры в городах-спутниках, поселках городского типа. Если оплата выше этой границы — а по статистике это так и есть, — то такую квартплату необходимо легализовать.
Для постановки на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя, физическое лицо направляет в налоговый орган уведомление о начале деятельности. Определиться с налоговым режимом необходимо в течение десяти дней.
С начала 2018 года ставка налогового режима на основе патента, в частности для тех, кто сдаёт квартиры, снижена с 2 до 1 %. Такая схема расчета с бюджетом доступна тем, кто не использует наёмный труд и чей доход не превышает 7 млн тенге в год.
Еще один вариант - упрощённая декларация. Ставка налога здесь составляет 3 %, он уплачивается по факту получения прибыли раз в полугодие.
В случае если вы сдаете помещение и не платите ничего в бюджет, вас ждет административная ответственность за сокрытие объектов налогообложения (статья 275 КоАП РК) 150% от суммы налогов, а также административная ответственность за ведение предпринимательской деятельности без регистрации ИП (статья 463 КоАП РК) 15 МРП или 36 075 тенге (МРП 2018 года равен 2 405 тенге).
- Если вы сдаете декларацию по индивидуальному подоходному налогу (ИПН), то должны включать сумму аренды как имущественный доход. Сумма ИПН с имущественного дохода — 10%, то есть 60 000 тенге. За сокрытие здесь будет также сумма 150% — 90 000 тенге. При неуплаченной сумме налоговых отчислений от 20 000 МРП и выше, дело перерастает в уголовную статью 244 УК РК. Такая сумма возникнет если сдается в аренду сразу несколько жилплощадей, элитное жилье, или жилье сдается уже несколько лет нелегально. Следует отметить, что по статье 244 УК РК грозит штраф до 3 000 МРП или исправительные работы, ограничение или лишение свободы на срок до трех лет, - отметили в департаменте госдоходов.
Иллюстративное фото из архива "МГ"
- В первую очередь стоит отметить, что сдавать в аренду недвижимость имеют право как физические лица, в том числе без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, так и юридические лица. Если пройти регистрацию, то такие формы регистрации – как ИП по патенту, ИП по упрощенной декларации или юридическое лицо – влияют на размер налога, который подлежит уплате, - рассказали в департементе госдоходов по г.Уральск. - Какой налог предусматривает в Казахстане Налоговый кодекс при сдаче квартиры в аренду? Есть вариант открытия ИП по патенту, а если вы не зарегистрированы как ИП, то можете узаконить все как имущественный доход.
Итак, в случае сдачи в аренду квартиры на длительный срок без регистрации ИП:
- доход от аренды квалифицируется как имущественный доход — сдача недвижимости тем лицам, которые не относятся по Налоговому кодексу Республики Казахстан к категории «налоговый агент» и уплата налога с дохода 10% как физическое лицо. До 31 марта надо подать декларацию по индивидуальному подоходному налогу и оплатить 10% от дохода (ф.240.00).
По налоговому законодательству не облагается налогом доход равный 12 минимальным заработным платам за год. МЗП в 2018 году — 28 284 тенге.
За 28 284 тенге ежемесячно, как правило, сдаются либо комнаты, либо квартиры в городах-спутниках, поселках городского типа. Если оплата выше этой границы — а по статистике это так и есть, — то такую квартплату необходимо легализовать.
Для постановки на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя, физическое лицо направляет в налоговый орган уведомление о начале деятельности. Определиться с налоговым режимом необходимо в течение десяти дней.
С начала 2018 года ставка налогового режима на основе патента, в частности для тех, кто сдаёт квартиры, снижена с 2 до 1 %. Такая схема расчета с бюджетом доступна тем, кто не использует наёмный труд и чей доход не превышает 7 млн тенге в год.
Еще один вариант - упрощённая декларация. Ставка налога здесь составляет 3 %, он уплачивается по факту получения прибыли раз в полугодие.
В случае если вы сдаете помещение и не платите ничего в бюджет, вас ждет административная ответственность за сокрытие объектов налогообложения (статья 275 КоАП РК) 150% от суммы налогов, а также административная ответственность за ведение предпринимательской деятельности без регистрации ИП (статья 463 КоАП РК) 15 МРП или 36 075 тенге (МРП 2018 года равен 2 405 тенге).
- Если вы сдаете декларацию по индивидуальному подоходному налогу (ИПН), то должны включать сумму аренды как имущественный доход. Сумма ИПН с имущественного дохода — 10%, то есть 60 000 тенге. За сокрытие здесь будет также сумма 150% — 90 000 тенге. При неуплаченной сумме налоговых отчислений от 20 000 МРП и выше, дело перерастает в уголовную статью 244 УК РК. Такая сумма возникнет если сдается в аренду сразу несколько жилплощадей, элитное жилье, или жилье сдается уже несколько лет нелегально. Следует отметить, что по статье 244 УК РК грозит штраф до 3 000 МРП или исправительные работы, ограничение или лишение свободы на срок до трех лет, - отметили в департаменте госдоходов.
Стали очевидцем происшествия? WhatsApp
