Купи квартиру и 10 судебных разбирательств в подарок — юрист о недобросовестных застройщиках в Алматы

Неровный пол, отсутствие горячей воды и бассейн только на рекламном плакате. Это лишь малый список из нескольких десятков нарушений, выявленных в новых жилищных комплексах. Иллюстративное фото из архива "МГ" Один из них ввели в эксплуатацию в июле прошлого года. Жители сразу обнаружили многочисленные дефекты. С их списком они обратились к застройщику, продавцу, а теперь уже и к СМИ. Потому что ответственные лица исправлять ситуацию не спешат. Юристы, работающие в этой сфере, отмечают, что строительные компании дают недобросовестную рекламу и сдают объекты с нарушениями. Покупатели имеют проблемы с новыми квартирами и вынуждены обращаться в суды. Самих застройщиков судебные залы не пугают — они попросту игнорируют заседания. Юристы поясняют, что с такими ценами на новые квадратные метры и небольшими штрафами (установленными государством), застройщики могут себе это позволить.

— Всё больше исковых заявлений стало поступать от покупателей квартир. Люди хотят платить за качество. На примере ЖК на проспекте Сатпаева, генеральный застройщик один, заказчик и продавец другой. Мы видим многочисленные нарушения. Мы не знаем, как строился объект полностью. Можно предположить, что нарушения уже были допущены на ранних этапах строительства. А это в будущем может привести к серьёзным последствиям, — сказала юрист Алия Балыкбаева (представляет интересы жителей) на площадке Interfax-Kazakhstan.

Ещё один проблемный объект — ЖК в микрорайоне Ерменсай. Его построили три года назад. Застройщик информировал управление градостроительного контроля, что на территории ЖК расположено более 300 парковочных мест общего пользования. Через полтора года с жильцов потребовали создать ОСИ для передачи кондоминиума. Десять ОСИ создали, но передать им парковки застройщик передумал. Жители обратились в акимат, который вызвал председателей ОСИ для регистрации кондоминиума. Однако заместитель руководителя управление земельных отношений в регистрации кондоминиума председателям ОСИ отказал. Более того, акимат вынес постановление об изменении целевого назначения земельного участка и его выделе для паркинга.

— В настоящее время выделенные под надземный паркинг земельные участки реализованы и переданы некоторым жильцам по гарантийным письмам, согласно которым земельные участки, предназначенные для стоянки автомобилей на территории ЖК, в последующем будут переданы в собственность жильцов, которые приобрели выделенные земельные участки за плату. Из-за продажи парковочных мест застройщиком около 140 из 450 собственников квартир заняли все имеющиеся парковочные места на территории ЖК, остальные жильцы имеют острые проблемы из-за отсутствия парковочных мест на территории ЖК и за его пределами, — рассказал юрист Алексей Сон, представитель нескольких ОСИ данного ЖК.

По его словам, проблема не решается, несмотря на многочисленные обращения и даже письмо в адрес президента.

— Требования жильцов не удовлетворяются... Купи квартиру и 10 судебных разбирательств в подарок. Другого ответа мы найти не можем, — говорит юрист.

На вопрос журналиста, стоит ли алматинцам дожидаться сдачи объекта в эксплуатацию, прежде чем приобретать квадратные метры, юрист ответил, что такой рекомендации дать не могут. В случае с ЖК в Ерменсае, жители заметили проблемы уже после заселения. Строительный мусор не был убран, лифты не работали.

— Я думаю, что сдача объектов в эксплуатацию — это прост факт, который должен отразиться где-то на бумаге. Но таковым может не являться. Поэтому надо ставить вопрос о качестве работы, чтобы на рынке Казахстана отсеять всех недобросовестных застройщиков, — ответил Алексей Сон.

Алия Балыкбаева отметила, что вопрос приобрёл актуальность на фоне трагический событий в Турции. ЖК не выдержали подземных толчков, похоронив под собой жильцов (по мнению некоторых экспертов, районы ранее не считались сейсмоактивны. Поэтому подземные толчки разрушили так много домов, ведь построены они были с учётом совсем других норм — прим. автора). В Казахстане и норм как таковых нет. Более того, в Алматы ещё и плотная застройка. Тем временем представители застройщиков обещали ответить на обвинения (по закону о СМИ, редакция не имеет право публиковать названия ЖК, не получив комментарий второй стороны — прим. автора). Мы дорожим каждым нашим подписчиком и читателем, поэтому, пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с рекомендациями при комментировании.