Жителям Аксая объяснили принципы работы ОСИ

С 2022 года в Казахстане на смену кооперативам собственников квартир придут объединения собственников имущества и простые товарищества. В Аксае, где более 150 многоэтажных домов и 14 действующих КСК, сегодня проводятся собрания с жильцами, где разъясняется, что такое ОСИ и ПТ, и что в ближайшее время им придется выбрать новую форму управления домами. Как разъяснил главный специалист  отдела жилищной инспекции Бурлинского района Азамат  Есбулатов, ОСИ – это некоммерческая организация, созданная владельцами квартир и нежилых помещений одного дома. Она должна быть зарегистрирована  в органах юстиции и иметь свой устав. Поскольку ОСИ будут работать по принципу: «один дом – одно объединение», следовательно, будут открыты текущий и сберегательные счета. - Выбирать форму управления, такую как ОСИ, жильцы дома должны на общем собрании, которое созывается  инициативной группой, и в которую входит не менее 10% собственников квартир и помещений. О проведении собрания жильцы уведомляются за 10 дней. Если по каким-либо причинам собрание провести невозможно, то тогда организуется  письменный опрос. Также участники собрания  должны избрать членов совета дома не менее трех человек из числа собственников квартир. Для создания ОСИ необходимо большинство голосов непосредственно принявших участие в голосовании. Собрание или письменный опрос правомочно принимать решение если в нем приняло участие 51% от собственников квартир, - рассказал главный специалист  отдела жилищной инспекции. По его словам председателем ОСИ, которого избирают на один год, может стать любой собственник квартиры или помещения. Содержание председателя, так же, как услуги бухгалтера, оплачивается за счет ежемесячных взносов жильцов. Соответственно, при ОСИ платежи будут выше. Но это как примет собрание. При ОСИ обслуживание домов будет производиться сервисной компанией, для этого  с ней будет заключаться договор. - В КСК, в состав которого входит до десятка домов, текущий и сберегательный счет – один. Хотя сберегательный счет должен выступать в роли своего рода депозита, средства которого могут быть потрачены непосредственно на капитальный ремонт дома. Вот именно из-за того, что текущий идет один на несколько домов, возникают недоразумения между КСК и жильцами. Люди возмущаются, что ежемесячные платежи идут не на ремонт их дома, а, например, соседнего. С созданием ОСИ у каждого дома будет свой персональный текущий счет и сберегательный. И жильцы таким образом смогут понять, как реально распределяются средства по содержанию дома, - проинформировал Азамат Есбулатов. Что же касается простого товарищества (ПТ), то, по словам главного специалиста районного отдела жилинспекции, с ним гораздо проще – не нужно регистрировать в юстиции, достаточно доверенному лицу, который в дальнейшем будет работать с сервисной компанией получить доверенности от жильцов (заверенные у нотариуса), встать на учет в местных исполнительных органах, предоставив копию протокола собрания жильцов, копию договора о совместной деятельности. Как считают в районной жилищной инспекции, ПТ больше подойдет для домов на 8-10 квартир, чем для 9-этажек.  К слову, в Аксае есть дома, которые никогда не состояли в КСК: это часть двухэтажек старой части города и новостроек микрорайона Карачаганак-1. Но и КСК и «бесхозные» дома до июля 2022 года должны выбрать форму управления домами, будь то ОСИ или ПТ. - Одни КСК работают хорошо, другие – хуже. Но, однозначно, всех их ждет реорганизация. И хотя время еще есть, кооперативы уже сейчас должны задуматься о том, как они будут работать дальше. Скорее всего, они переквалифицируются в сервисные компании, тем более, что законом это не запрещено. С начала года мы проводим собрания с жильцами многоэтажных домов по разъяснению, для чего нужны ОСИ и ПТ. Уже проведены встречи с жильцами 2-4 этажных домов старой части города, завершились собрания по 4 микрорайону, где порядка 30 многоэтажных домов и высоток. На очереди 5 и 10 микрорайоны. Нужно сказать, что в 4 микрорайоне  жильцы одного из домов заинтересовались и планируют провести собрание по созданию ОСИ. Проявили интерес к созданию ПТи в старой части города, - рассказал Азамат Есбулатов. Нужно отметить, что для повышения эффективности внедрения новых форм управления домами, для всех желающих, кто хотел бы принять непосредственное участие в управлении домом (председатели КСК, ОСИ, доверенные лица ПТ, управляющие многоквартирными жилыми домами) были организованы онлайн-курсы повышения квалификации на базе одного из учебных центров. Курсы платные. По окончанию выдается сертификат. Некоторые из председателей КСК уже прошли обучение на этих курсах. Мы дорожим каждым нашим подписчиком и читателем, поэтому, пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с рекомендациями при комментировании.