В январе спрос на жильё в Казахстане упал на 47,8% по сравнению с декабрём. За месяц оформили всего 27 745 сделок купли-продажи, сообщает krisha.kz.
Это рекордное снижение. В предыдущий раз похожее количество сделок фиксировали в марте 2025 года.
— Падение сделок в январе на 47,8% во многом связано с перегретым декабрём 2025 года. Тогда оформили 53 тысячи сделок — максимум за последние три года. Покупателей торопили на фоне разговоров об изменениях в законах, налогах и ипотечных программах, поэтому часть спроса, особенно в новостройках, реализовалась заранее. В январе рынок откатился до 27,7 тысячи сделок и фактически вернулся к норме. Диапазон 25–40 тысяч сделок в месяц — рабочее состояние рынка. Декабрьский всплеск был разовым. Сейчас покупатели выжидают и ориентируются на весну и новые ипотечные программы, — говорит руководитель отдела продаж Krisha.kz Имран Османов.
Как изменился спрос в январе
По данным Бюро национальной статистики, спрос снизился во всех регионах.
Наибольшее снижение произошло в Павлодарской области (— 68,1%), области Абай (— 64%) и СКО (— 57,3%).
Что покупали
Квартиры — 21 725 сделок, снижение на 47% к декабрю.
Частные дома — 6020 сделок, снижение на 50%.
Лидер продаж — однокомнатные квартиры. С ними оформили 8 247 сделок.
Регионы-лидеры
Лидерами по количеству сделок стали:
Астана — 5 375 сделок;
Алматы — 5 191 сделка;
Карагандинская область — 2 241 сделка.
Минимум операций провели в области Улытау — всего 283.
Если сравнить с январём 2025 года, то количество сделок в январе 2026-го снизилось на 10,3% — было 30 917. Спрос упал везде, кроме Шымкента, — здесь сделки, наоборот, выросли на 32%. Также в Туркестанской области спрос увеличился на 12,2%.
Регион | Январь | За мес., % | За год, % |
Абай | 501 | –64.0 | –21.2 |
Акмолинская | 1017 | –45.8 | –5.3 |
Актюбинская | 969 | –55.6 | –18.3 |
Алматинская | 1760 | –38.2 | 24.9 |
Атырауская | 766 | –39.7 | –20.5 |
ЗКО | 772 | –56.3 | –32.4 |
Жамбылская | 969 | –43.0 | –6.2 |
Жетысу | 592 | –55.0 | –6.5 |
Карагандинская | 2241 | –41.1 | –7.1 |
Костанайская | 951 | –49.2 | –5.4 |
Кызылординская | 448 | –48.2 | –19.6 |
Мангистауская | 1323 | –51.3 | –13.9 |
Павлодарская | 595 | –68.1 | –15.8 |
СКО | 437 | –57.3 | –8.8 |
Туркестанская | 913 | –46.1 | 12.2 |
Улытау | 283 | –33.7 | –25.1 |
ВКО | 777 | –54.7 | –9.3 |
Астана | 5375 | –54.0 | –17.9 |
Алматы | 5191 | –42.4 | –15.4 |
Шымкент | 1865 | –11.7 | 32.2 |
